Située dans le secteur calme de Kermartret, cette maison familiale d'environ 120 m² habitables et 135 m² au sol séduit par ses beaux volumes et, surtout, par sa véritable vie complète au rez-de-chaussée, un atout particulièrement recherché.
Le rez-de-chaussée accueille un agréable salon-séjour, une cuisine aménagée et équipée, un grand bureau, ainsi qu'un véritable espace nuit composé d'une chambre avec dressing, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Toutes les pièces essentielles sont ainsi accessibles sans avoir à emprunter l'escalier.
À l'étage, l'espace se poursuit avec trois chambres supplémentaires, une grande salle d'eau, un WC séparé et un grenier.
Réalisée en 2021, l'extension abritant la chambre du rez-de-chaussée dispose d'une structure en poutrelles et hourdis béton, conçue pour permettre la création éventuelle d'un étage supplémentaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme.
La maison bénéficie également d'un sous-sol complet particulièrement fonctionnel, comprenant une cave, de nombreux espaces et un grand garage
Implantée sur un terrain de 1 500 m², la propriété offre un bel espace extérieur ainsi qu'un potentiel d'aménagement supplémentaire d'environ 30 m², permettant d'envisager une extension ou la création d'une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires.
Double vitrage, DPE C, système d'alarme Verisure et robot tondeuse Husqvarna viennent compléter les prestations de ce bien. La maison est située hors lotissement et bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes routiers.
Une maison familiale aux volumes généreux, évolutive et fonctionnelle, dont la vie complète au rez-de-chaussée constitue un véritable point fort.
Prix de vente : 480 000 € honoraires inclus.
Honoraires à la charge du ACQUEREUR.
Prix net vendeur 462 000 € et honoraires de 22 000 € TTC.
DPE : C – GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre [1540] € et 2100€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Aurélie Carnot, agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 528 919 376.
Aurélie Carnot – 06 46 40 41 21

Honoraires inclus de 4.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Air Terre Mer Immobilier : Aurélie Carnot
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 528919376
RCP RCACO-26-033801

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